Starte mit harten Muss-Kriterien (Budget-Korridor, bevorzugte Regionen, Mindestwohnfläche, Außenbereich) und formuliere davon abgeleitet 5–7 klare KO-Punkte, damit du inkompatible Angebote sofort aussortieren kannst. Erstelle anschließend eine Shortlist aus 6–8 Objekten und plane einen zweitägigen Besichtigungs-Sprint, bei dem du in direktem Vergleich Lagequalität, Sonnenlauf, Geräuschkulisse und Parkplatzsituation bewertest. Für belastbare Preise brauchst du Referenzen aus der Mikro-Lage: Frage nach jüngsten Verkaufsfällen, nicht nur Angebotspreisen, und lass dir Modernisierungen mit Rechnung/Datum belegen. Parallel richtest du eine zweistufige Due-Diligence ein: Vorprüfung (nota simple, genehmigte Pläne vs. Ist-Zustand, Energieausweis, Comunidad-Kosten, IBI/Müll) und danach eine technische Begehung mit Sachverständigen für Feuchte, Dach, Haustechnik und Pool. So entkoppelst du Emotion von Substanz und kannst „schöne Fotos“ von solider Qualität trennen.
Für Off-Market-Zugang und kuratierte Auswahl lohnt sich ein Anbieter mit Insel-Präsenz und diskreten Mandaten; ein Beispiel ist https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen, wo du öffentlich gelistete Objekte filtern und zugleich Hinweise auf diskret vermarktete Immobilien bekommst. Taktisch hilfreich ist eine Ampelliste nach dem Sprint (Grün/Gelb/Rot) samt To-do-Log für offene Punkte je Objekt, etwa Klärung von Anbauten, Leitungsrechten oder Gemeinschaftsbeschlüssen. In die Wirtschaftlichkeitsrechnung gehören realistische Betriebskosten (Grundgebühr Strom/Wasser auch bei Leerstand), Wartung (Klimaservice, Fassaden-/Salzluft-Themen) und optionales Property-Management. Wenn touristische Vermietung relevant ist, prüfe die Lizenzfähigkeit früh – die Regeln sind lokal unterschiedlich und beeinflussen Rendite und Wiederverkauf. In Verhandlungen hilft ein sachlicher Korridor auf Basis von Mängelliste und Vergleichsabschlüssen, nicht auf „Gefühl“; setze Fristen, knüpfe an Dokumentennachreichungen an und definiere einen klaren Pfad von Reservierung bis Notar.
Zum Schluss: Inszeniere mindestens einen Termin am Abend und einen am Morgen am Wunschobjekt – Licht, Nachbarschaft und Verkehrsaufkommen verändern die Wahrnehmung massiv. Mit diesem Setup kombinierst du Effizienz, Substanzprüfung und Marktintelligenz – und erhöhst die Chance, in Wochen statt Monaten eine fundierte Entscheidung zu treffen.
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Seit einiger Zeit verfolge ich den Immobilienmarkt auf Mallorca und schwanke zwischen Meerblickvilla, Stadthaus in Palma und einer ruhigen Finca im Inselinneren. Die Vielzahl an Exposés macht es schwer, Qualität, Lage und Preis-Leistungs-Verhältnis sauber einzuordnen. Besonders herausfordernd finde ich, zwischen „Schaufensterpreisen“ und realistischen Verhandlungskorridoren zu unterscheiden und dabei rechtliche sowie laufende Kosten früh mitzudenken. Mir ist außerdem wichtig, diskrete Off-Market-Optionen nicht zu verpassen und trotzdem effizient zu besichtigen. Ich plane, die Suche mit einer klaren Shortlist und einem kompakten Besichtigungs-Sprint zu strukturieren.
Wie gehe ich am besten vor, um zügig und fundiert zu einer sicheren Kaufentscheidung zu kommen – inkl. Unterlagen-Check, technischer Prüfung und fairer Verhandlung?